Giá trị cuộc sống đời thường có đi đôi với giá tiền tại các dự án công trình cao cấp?

0
302

Từ đầu năm 2015, các chủ đầu tư chi tiêu (CĐT) Bất Động Sản (BĐS) có Xu thế tập kết cải cách và phát triển các dự án công trình cao cấp tại Khu Vực TP.HCM. mặc dù, liệu giá trị cuộc sống đời thường mà những dự án này đưa đến có sự thật cân xứng với mức chi phí “cao cấp” mà quý khách hàng đã bỏ ra?
Tìm hiểu  :    Nội thất bàn giao chung cư The K – Park

trận đánh “đẳng cấp” bùng nổ

Sau giai đoạn khủng hoảng rủi ro tài chính toàn cầu nói chung and ngành BĐS Nhà Đất nói riêng, Thị Phần BĐS tại nước ta đã bước đầu có những chuyển biến tích cực. Nhiều nhà đầu tư cũng cho rằng, Thị trường đang phục hồi khá mạnh từ mặt dưới khủng hoảng 2008 – 2012. đầu xuân năm mới 2015, khi Thị Trường Bất Động Sản đã thoát khỏi tâm điểm “hố đen”, lượng đơn hàng ổn định, yêu cầu về một cuộc sống đời thường “đẳng cấp” của người sử dụng tăng cao, giới chi tiêu sale lại bước đầu bạo dạn đổ dòng tiền vào lĩnh vực Bất Động Sản. các CĐT cũng chính vì thế mà nhanh lẹ thâu tóm yêu cầu Thị phần, không rụt rè tập trung cách tân và phát triển sản phẩm thời thượng dành cho người có mức thu nhập cao & ổn định hơn.

đặc biệt quan trọng, thị trường tại TP.Hồ Chí Minh là khu vực có các dấu hiệu sắc nét rõ nét nhất ở phân khúc này. Nhiều dự án cao cấp đua nhau “mọc lên như nấm” với giá bán tương đối cao nhưng vẫn lôi cuốn đc con số lớn quý khách hàng. điển hình như dự án công trình Vinhomes Central Park (10.000 căn), Masteri Thảo Điền (3.000 căn), Khu đô thị Sarimi (6.500 căn), The Gold View (1.905 căn)… Không những thế, còn phải kể tới chuỗi dự án công trình cao cấp của tập đoàn Novaland trình làng Thị Trường vào quý III trong năm này gồm Sunrise Cityview (Quận 7), Sunrise Riverside (Huyện Nhà Bè), Golden Mansion, Orchard Parkview, Newton Residence (cùng ở Quận Phú Nhuận), The Park Avenue (Quận 11) and Duxton Residence (Quận Tân Bình)…

Tìm hiểu  :     Chung cư the K – Park

con số căn hộ thời thượng đc chào bán vào quý III/2015 đạt tới tuyệt hảo, gấp 3 lần so với quý trước, với hơn 1.500 căn. sản phẩm cao cấp hạng sang có mức chi phí bán cao lêu nghêu ngưởng với hàng chục tỷ đồng/căn cũng đang được các doanh nghiệp chi tiêu mạnh tay vào khu Đông Thành Phố Hồ Chí Minh. Trong số đó, có thể kể đến những đơn vị như C.ty cổ phần đầu tư chi tiêu và marketing nhà Khang Điền với dự án Lucasta (quận 9) có giá thành 8 tỷ – 25,5 tỷ/căn, C.ty M.I.K với dự án công trình The Villa Park (quận 9) có giá từ 7,1 tỷ – 23 tỷ/căn. công ty Hưng Thịnh với những dự án công trình Sky Center, Florita… Doanh nghiệp này còn chuẩn bị chào bán một dự án chung cư thời thượng có chỗ đứng liền kề Phú Mỹ Hưng trong khoảng thời gian tới.

suy nghĩ giữa giá trị and giá thành

 

 

 

 

 

 

giá cả tại căn hộ cao cấp còn được thi công dựa trên những ích lợi dự án công trình. Ảnh minh họa

 

 

Theo tổng hợp của các báo cáo thị trường Bất Động Sản Nhà Đất vừa mới đây, đến năm 2016, Thị Trường TP.HCM sẽ có khoảng 50.000 – 60.000 căn hộ được chào bán, Trong số đó có khoảng 70% căn hộ thuộc phân khúc nhà ở cao cấp. con số này được những chuyên gia đầu ngành cho là tín hiệu đáng quan ngại vì thu nhập bình quân của người dân nước ta còn thấp, nhưng mặt khác thì khách hàng có nhu cầu và khả năng tài chính lại có nhiều sự chọn lựa hơn. mặc dù, điều đáng chăm lo hơn cả là các dự án công trình đó có sự thật cao cấp hay là không, người tiêu dùng nhà liệu có đc hưởng giá trị cuộc sống thường ngày tương xứng? Bởi Chưa hẳn căn hộ thời thượng nào cũng có mức giá thành ngang bằng với giá trị cuộc sống thực sự.

Chuyên Viên BĐS Ngô Đình Hãn, CEO của Real Estate Education cho biết: “Hiện tại ở nước ta chưa xuất hiện một nhóm chức nào luật pháp rõ ràng về chuẩn căn hộ cao cấp. Mức chênh doanh thu cả hay cách nhận ra căn hộ trung bình cao và cao cấp trên Thị Phần rất mơ hồ. thường thì những CĐT sẽ chi tiêu vào căn hộ các giá trị hữu hình & vô hình để gắn mác thời thượng and nâng giá bán sản phẩm. điều ấy sẽ làm cho bạn khó nhận biết đâu là căn hộ chuẩn chỉnh cao cấp hay là không, và vì vậy, bọn họ thường xác định một dự án thời thượng phụ thuộc vào giá thành sản phẩm”.

tuy vậy, ngay bản thân giá bán một loại mặt hàng Bất Động Sản cũng thiếu tính ổn định bởi chịu sự tác động từ rất nhiều yếu tố như: giá gốc của CĐT, giá sàn Bất Động Sản hay việc giá cả của BĐS bị “đội lên” do thông qua môi giới thứ cấp… không dừng lại ở đó, Bất Động Sản Nhà Đất còn là một trong những ngành tính chất chịu tác động bởi chỉ số tiền tệ, giá vàng and các ngành công nghiệp nặng khác. Khi Thị Phần BĐS Nhà Đất “sốt nóng”, một Bất Động Sản Nhà Đất trung cấp có thể bị đẩy giá lên ngang với cùng một BĐS Nhà Đất thời thượng. Do đó, việc xác định một BĐS Nhà Đất thời thượng hay không chỉ nhờ vào giá cả là không thể đúng chuẩn.

không chỉ có vậy, một số trong những CĐT còn cho rằng, việc tăng giá để khẳng định Brand Name & giá trị phong cách cũng khá cần thiết, bởi giá trị tiền tệ sẽ đi đôi với cái mác hạng sang. tuy vậy, “nước cờ’’ đánh vào tâm lý khách hàng này đã tạo nên giá trị ảo ở phân khúc căn hộ cao cấp. Chính nhu cầu của công ty đã tạo điều kiện cho CĐT “giăng bẫy” họ, bởi giá nhà tăng nhưng chưa chắc những chuẩn mức cho căn hộ thời thượng đã được đảm bảo.

Chị Nguyễn Mai, một số trong những người tiêu dùng đang tìm mua căn hộ cao cấp cho biết: “Tôi được CĐT trình làng đó là dự án căn hộ cao cấp thuộc trung tâm thành phố với giá thành khoảng 46 triệu/m2. Nhưng khi tôi nhận nhà thì thấy chỗ đứng thực chất dù nằm tại trung tâm nhưng lại nằm chen giữa những tòa cao tầng khác, thiết kế bên trong cỡ trung, nội khu cũng không được trang bị hiện đại như tôi tưởng”.

Một thực chất cho biết, hiện nay bên trên thị trường có hàng loạt những dự án đc rao bán, quảng cáo với mác “căn hộ cao cấp”, hoặc không dừng lại ở đó là “căn hộ thời thượng tiêu chuẩn USA/Singapore/ hạng sang” với giá trên trời. nhiều du khách hàng tin vào quảng cáo rầm rộ lại tỏ ra thất vọng khi phải ngóng theo tiến độ “rùa bò” của công trình xây dựng, cũng tương đối nhiều người tiêu dùng phải hụt hẫng khi xem nhà “cao cấp” lúc hoàn thiện.

Do đó, các chuyên gia BĐS Nhà Đất cũng đặt ra các support cho khách hàng là phải thật sáng suốt and đào bới kỹ trước lúc mua nhà ở cao cấp. giá bán Chưa hẳn nhân tố duy nhất quyết định quality cuộc sống đời thường tại căn hộ cao cấp mà còn phải chú ý nhiều nhân tố như chỗ đứng địa lý, kết nối hạ tầng, diện tích S căn hộ, tác dụng nội khu, dịch vụ đi kèm… CĐT bảo đảm an toàn về mặt uy tín, tên thương hiệu, tiến độ công trình, chất lượng vật tư… ngay cả thái độ Giao hàng quý khách hàng, môi trường thiên nhiên sống xung quanh cũng chính là 1 phần quang trọng cấu thành nên quý phái cho khoảng không sống.

Nguồn: Tổng hợp trên mạng

 

NO COMMENTS